6547 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
450 000 $
Autre · 1 353 $/m² · 332,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822404230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
47025822404230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 543 907 $ Poids 45 % |
| 2 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 913 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 286 $ Poids 42 % |
| 3 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 421 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 958 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 668 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 797 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 866 $ Poids 33 % |
| 6 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 490 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 816 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 143 088 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 752 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 877 407 $ Poids 25 % |
| 9 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 681 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 279 $ Poids 22 % |
| 10 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +30 273 $ | 389 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 485 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 281 923 $ Poids 17 % |
| 12 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 945 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.