6553 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
408 500 $
Autre · 2 199 $/m² · 185,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,8 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822405201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
47025822405201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 911 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 996 $ Poids 60 % |
| 2 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 394 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 670 $ Poids 59 % |
| 3 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 398 m · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 118 304 $ Poids 53 % |
| 4 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 387 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 458 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 585 429 $ Poids 40 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 466 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 453 $ Poids 39 % |
| 8 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 302 $ Poids 36 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 579 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 629 022 $ Poids 33 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 547 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 974 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 962 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 716 904 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 498 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.