107 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 237,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822440183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
47025822440183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
413 866 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 935 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 680 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 463 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 663 613 $ Poids 39 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 655 405 $ Poids 39 % |
| 5 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 675 597 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −94 523 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 964 104 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 607 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 246 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 649 372 $ Poids 14 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +136 164 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 000 517 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.