111-113 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 173,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822440384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
47025822440384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 371 662 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 931 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 412 199 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 922 $ Poids 48 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 577 $ Poids 44 % |
| 5 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 776 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 029 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 009 $ Poids 39 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 764 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 490 496 $ Poids 37 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 963 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 440 587 $ Poids 37 % |
| 11 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 164 738 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.