120 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822440871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
47025822440871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 31 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 901 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 231 961 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 850 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 558 $ Poids 63 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 433 976 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 22 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 996 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 644 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 974 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 077 $ Poids 41 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 404 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 861 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 342 145 $ Poids 37 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 905 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 542 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 445 089 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 196 $ Poids 31 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 947 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.