140 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
332 900 $
Autre · 608 $/m² · 547,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822450351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
47025822450351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 24 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 439 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 503 440 $ Poids 42 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 646 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 306 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 640 681 $ Poids 18 % |
| 3 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 813 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 502 353 $ Poids 15 % |
| 4 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 686 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 568 928 $ Poids 6 % |
| 5 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 685 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 3 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +198 495 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 235 450 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 994 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 057 177 $ Poids 2 % |
| 8 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 450 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.