105-107 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 110 m² · constr. 1935
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 81 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812646170000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
47030812646170000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 46 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 693 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 109 329 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 250 $ Poids 43 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 284 963 $ Poids 25 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 398 314 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 035 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 482 724 $ Poids 15 % |
| 8 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 221 992 $ Poids 8 % |
| 10 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −63 609 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 383 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 374 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 093 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.