11 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 19 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 660,9 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822539378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
47030822539378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 69 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 370 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 397 $ Poids 65 % |
| 2 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 263 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 431 861 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 986 $ Poids 28 % |
| 4 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 334 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 706 $ Poids 25 % |
| 5 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 826 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 422 $ Poids 17 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 456 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 388 069 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 433 $ Poids 13 % |
| 10 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 470 533 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 340 320 $ Poids 9 % |
| 12 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.