9 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 716,8 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822549603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
47030822549603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 79 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 365 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 114 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 257 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 357 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 005 $ Poids 47 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 821 047 $ Poids 45 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 140 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 485 913 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 452 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 344 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 503 436 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 651 898 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 124 $ Poids 17 % |
| 10 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 521 377 $ Poids 13 % |
| 11 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 777 $ Poids 13 % |
| 12 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 168 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.