5 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822559436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
47030822559436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 58 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 018 $ Poids 17 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 351 109 $ Poids 13 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 499 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 272 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 052 $ Poids 8 % |
| 6 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 378 894 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 484 $ Poids 5 % |
| 8 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 465 016 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.