14 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822569494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
47030822569494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 66 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 610 $ Poids 59 % |
| 2 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 121 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 407 638 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 212 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 198 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 364 461 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 280 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 984 $ Poids 14 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 423 026 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 583 $ Poids 11 % |
| 10 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 390 994 $ Poids 9 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 441 082 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 339 043 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.