18 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 149,9 m² · constr. 1939 · terrain 15 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 874,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822579229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
47030822579229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 69 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 166 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 222 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 527 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 802 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 272 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 362 $ Poids 34 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 267 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 573 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 874 $ Poids 12 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 421 181 $ Poids 9 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 548 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.