2-10 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 977 $/m² · 280,2 m² · constr. 1940 · terrain 11 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 580,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822579582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
47030822579582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±214.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 40 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 307 $ Poids 34 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +59 137 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 022 $ Poids 8 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 316 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 962 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 262 217 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +101 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 734 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 512 $ Poids 2 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 780 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.