23 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 108,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 529,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822631199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
47030822631199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 80 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 262 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 116 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 544 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 343 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 418 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 466 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 198 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 848 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 008 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 979 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 440 413 $ Poids 14 % |
| 10 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 190 $ Poids 11 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 441 321 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.