15 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 94,5 m² · constr. 1997 · terrain 15 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 212,3 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822631360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
47030822631360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 80 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 249 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 518 019 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 290 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 103 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 340 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 442 269 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 236 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 471 578 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 999 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 681 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 813 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 413 768 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 392 723 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 483 312 $ Poids 10 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 412 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 349 900 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.