12 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 91,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822640584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
47030822640584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 82 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 342 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 570 098 $ Poids 61 % |
| 2 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 216 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 437 420 $ Poids 44 % |
| 3 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 238 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 516 085 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 847 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 408 514 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 831 $ Poids 16 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 898 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 962 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 381 303 $ Poids 8 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 410 $ Poids 8 % |
| 12 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 728 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.