22 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 95,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822641087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47030822641087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 81 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 198 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 576 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 190 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 116 820 $ Poids 56 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 359 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 443 309 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 135 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 521 149 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 414 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 567 938 $ Poids 20 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 920 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 674 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 234 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 535 499 $ Poids 9 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 698 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 748 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.