26 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 111,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822642122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
47030822642122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 80 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 162 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 125 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 157 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 617 543 $ Poids 65 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 549 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 346 911 $ Poids 61 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 404 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 471 365 $ Poids 46 % |
| 5 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −59 633 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 359 $ Poids 33 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 99 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 555 740 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 603 706 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 378 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 445 291 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 905 $ Poids 12 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 837 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 469 286 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.