75 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 62 m² · constr. 1938 · terrain 12 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 160,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822642960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
47030822642960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 59 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue du Pont, Warden 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 3 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 284 186 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −66 092 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 893 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −57 175 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 032 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 282 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 171 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −53 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 241 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −99 274 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 406 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −53 219 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 350 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −69 622 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 315 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 77 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −87 117 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −86 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 335 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.