29 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822650466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
47030822650466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 68 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 224 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 113 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 367 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 322 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 922 $ Poids 51 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 951 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 205 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 445 972 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 920 $ Poids 25 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 222 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 500 019 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 999 $ Poids 18 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 319 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 468 622 $ Poids 14 % |
| 11 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 454 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 962 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.