21 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 165,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,6 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822650551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
47030822650551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 37 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 3 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 497 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 123 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 719 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 820 $ Poids 33 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 101 $ Poids 14 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 504 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 047 $ Poids 8 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 441 071 $ Poids 8 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 482 $ Poids 6 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 557 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.