33 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822651420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
47030822651420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 66 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 334 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 746 $ Poids 44 % |
| 2 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 252 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 409 675 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 365 046 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 320 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 176 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 265 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 270 $ Poids 12 % |
| 7 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 077 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 326 270 $ Poids 7 % |
| 9 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 738 $ Poids 6 % |
| 10 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 443 277 $ Poids 5 % |
| 11 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 392 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 868 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.