81 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 112,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,4 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822652637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
47030822652637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 78 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 12 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 259 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 604 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 580 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 348 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 416 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 473 270 $ Poids 45 % |
| 5 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 900 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 723 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 64 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 544 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 591 734 $ Poids 27 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 650 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 447 355 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 431 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 143 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 536 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.