91-93 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 162,6 m² · constr. 1965 · terrain 7 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 672,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822653516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
47030822653516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 53 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 344 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 260 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 157 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 270 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 277 $ Poids 48 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 906 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +97 248 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 240 $ Poids 33 % |
| 5 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 758 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 838 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 533 336 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 437 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.