119-121 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822655918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
47030822655918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 71 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 302 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 117 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 796 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 894 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 350 586 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 729 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 480 759 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 556 933 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 514 539 $ Poids 18 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 510 616 $ Poids 16 % |
| 9 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 871 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 635 412 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 327 $ Poids 5 % |
| 12 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 462 496 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.