22 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 172,7 m² · constr. 1963 · terrain 5 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 119 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822660225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
47030822660225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 34 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 90 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 164 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 594 $ Poids 53 % |
| 4 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 643 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 295 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 545 490 $ Poids 11 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 985 $ Poids 8 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 449 883 $ Poids 7 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.