34 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 775 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 85 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822661466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
47030822661466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 34 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 144 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 108 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 483 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 305 166 $ Poids 58 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 318 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 423 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 185 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 478 667 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 840 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 382 692 $ Poids 17 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 441 519 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 246 104 $ Poids 13 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 549 789 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 288 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 935 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.