36 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 112,4 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 77 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822661466600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
47030822661466600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 42 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 144 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 110 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 483 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 325 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 375 $ Poids 60 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 318 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 448 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 831 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 723 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 185 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 487 848 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 334 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 471 900 $ Poids 16 % |
| 9 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 407 910 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 328 951 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 143 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.