86 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 98 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822663552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
47030822663552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 36 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 333 959 $ Poids 22 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 216 918 $ Poids 9 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 499 $ Poids 6 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 272 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 052 $ Poids 4 % |
| 6 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 362 894 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.