98 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 61,5 m² · constr. 1875 · terrain 8 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 880,2 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 126 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822663728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
47030822663728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 35 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −56 103 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 283 248 $ Poids 1 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −67 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −46 530 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 281 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 155 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −54 224 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −100 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 405 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −54 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 541 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −70 488 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 314 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 227 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −88 184 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.