104 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 83,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822664593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
47030822664593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 61 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 352 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 642 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 325 279 $ Poids 30 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 590 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 353 111 $ Poids 22 % |
| 4 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 181 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 95 679 $ Poids 15 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 227 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 995 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 069 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 409 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 294 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 823 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.