145 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
215 300 $
Autre · 1 106 $/m² · 194,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822666379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
47030822666379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 24 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 683 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 272 195 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 188 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 604 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 612 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 620 $ Poids 39 % |
| 4 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 869 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 296 $ Poids 39 % |
| 5 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 306 $ Poids 3 % |
| 6 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 105 609 $ Poids 3 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 203 $ Poids 3 % |
| 8 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 221 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 698 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 550 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 539 $ Poids 1 % |
| 12 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.