157 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 111,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 192 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822667697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
47030822667697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 71 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 500 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 109 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 537 462 $ Poids 58 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 346 784 $ Poids 41 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 918 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 053 $ Poids 36 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 923 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 471 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 956 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 436 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 524 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 487 481 $ Poids 25 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 508 121 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 529 085 $ Poids 23 % |
| 10 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +17 264 $ | 462 884 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.