52 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 73,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 64 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822671445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
47030822671445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 30 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 374 364 $ Poids 10 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −69 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 601 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 211 365 $ Poids 5 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 346 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 405 900 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 455 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 448 495 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 325 869 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 273 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −62 562 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 446 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 398 925 $ Poids 2 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −57 448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −55 828 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 413 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.