114 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 218,7 m² · constr. 1925 · terrain 13 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 523 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822674295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
47030822674295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±100.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 49 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 654 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 704 $ Poids 33 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 473 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 308 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 436 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 151 $ Poids 26 % |
| 4 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 157 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +98 977 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 162 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 720 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 229 $ Poids 23 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 903 $ Poids 3 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +121 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +81 198 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 507 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 519 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.