124 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 79,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822675298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
47030822675298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 43 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 317 773 $ Poids 29 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 568 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 658 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 215 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 405 $ Poids 2 % |
| 7 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −34 068 $ | 322 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 829 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.