156 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 80,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,8 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 113 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822677292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
47030822677292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 34 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 964 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 319 650 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 177 693 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 127 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 146 $ Poids 2 % |
| 7 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 782 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −34 068 $ | 324 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.