9 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 8 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 480,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822688659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
47030822688659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 56 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 685 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 107 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 615 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 736 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 383 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 423 901 $ Poids 31 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 305 786 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 722 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 477 172 $ Poids 24 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 891 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 295 $ Poids 20 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 442 223 $ Poids 19 % |
| 9 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −41 002 $ | 397 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 551 013 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 246 366 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.