1 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 76,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822689297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
47030822689297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 55 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 703 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 311 581 $ Poids 30 % |
| 2 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 237 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 721 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 491 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −34 068 $ | 316 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 249 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.