70 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 116,1 m² · terrain 7 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 078,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822732084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
47030822732084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 69 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 995 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 276 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 891 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 317 $ Poids 40 % |
| 3 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 291 $ Poids 35 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 038 $ Poids 25 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 847 $ Poids 25 % |
| 6 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 743 $ Poids 18 % |
| 7 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 278 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 986 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 649 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 504 $ Poids 16 % |
| 10 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 452 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.