39 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 218 m² · constr. 1900 · terrain 4 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822761700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
47030822761700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±106.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 66 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 256 $ Poids 22 % |
| 2 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 219 386 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 739 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 892 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 537 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.