34 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 135,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,1 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822771097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
47030822771097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 69 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 977 $ Poids 48 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 902 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 122 770 $ Poids 42 % |
| 3 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 924 $ Poids 42 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 317 547 $ Poids 22 % |
| 5 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 448 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 779 $ Poids 9 % |
| 7 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 007 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 384 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 403 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.