29-37 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 481,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822771150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
47030822771150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 99 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Skebereen, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 737 $/m²) 390,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +169 841 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 911 128 $ Poids 0 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 587 154 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 334 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.