220 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 180,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 178 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822781366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
47030822781366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 59 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 706 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 460 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 250 247 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 384 $ Poids 30 % |
| 4 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 282 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 459 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 393 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.