240 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
299 700 $
Autre · 2 429 $/m² · 123,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822781669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
47030822781669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 56 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 956 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 116 337 $ Poids 57 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 362 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 447 $ Poids 29 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 301 952 $ Poids 26 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 421 521 $ Poids 15 % |
| 6 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 425 175 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 368 $ Poids 14 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 985 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 511 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 553 622 $ Poids 13 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 374 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.