229 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 117,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822782002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
47030822782002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 78 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 971 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 113 408 $ Poids 62 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 237 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 997 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 156 $ Poids 35 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 294 852 $ Poids 26 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 803 $ Poids 18 % |
| 6 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 413 593 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 414 749 $ Poids 16 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 996 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 499 379 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 257 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 167 $ Poids 2 % |
| 11 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 868 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.