235-237 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 253,3 m² · constr. 1875 · terrain 3 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822782436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
47030822782436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±268.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 48 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 160 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 087 $ Poids 64 % |
| 2 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 292 584 $ Poids 11 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +64 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 226 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 648 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.