240 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 114,3 m² · constr. 1875 · terrain 5 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 230,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 180 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822791209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
47030822791209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 69 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 972 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 111 578 $ Poids 64 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 459 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 533 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 224 $ Poids 38 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 290 414 $ Poids 25 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 405 761 $ Poids 20 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 491 905 $ Poids 17 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 574 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 530 $ Poids 15 % |
| 9 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 408 232 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 912 $ Poids 2 % |
| 11 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.