260 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 142,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 106 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822792506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
47030822792506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 61 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 758 $ Poids 48 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 160 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 437 $ Poids 26 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 325 915 $ Poids 15 % |
| 5 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 460 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 411 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 533 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.