270-272 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 156,4 m² · constr. 1878 · terrain 6 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,3 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822793650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
47030822793650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 75 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 902 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 010 $ Poids 36 % |
| 3 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 287 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 279 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 854 $ Poids 21 % |
| 5 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 019 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 429 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 345 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.